產業集群困惑：土地偏緊成企業絆腳石
Jan05
最近，劉玉柱一直為廠房用地的事情發愁，他是樂清市信達利實業有限公司的總經理，這是家專業生產低壓電器的小廠。“現在每畝地已經喊到了50萬元，而且還是有價沒地。而內地省份的工業用地價格是1萬～2萬元/畝。”樂清柳市鎮下屬溫州，曾被認為是溫州模式的發源地。而劉玉柱所在的低壓電器行業則是柳市鎮的支柱產業，雲集在這裏的正泰、德力西、人民電器加上上萬家小廠商和零部件供應商，占據了該行業全國70%的市場份額。起源於“家家做企業，人人當老板”的想法和初期的家庭作坊，樂清柳市的人們很多成為了“先富起來的一部分”。
然而最近的一兩年，事情似乎出現了“拐點”。
地在哪裏
劉玉柱的信達利實業有限公司現在廠房的占地麵積是1000平方米。“這還是我爺爺、爸爸輩留下的地，加上周圍幾戶鄰居的地。”但這顯然已經不能滿足信達利現在的需求了。劉玉柱說，現在信達利很多的單子都來源於貼牌(OEM)，要拿到代工的單也並不容易，人家除了要看你的質量和信譽以外，規模也是很重要的因素，“沒有規模的，肯定沒有規模的吃香。”
要擴大規模，廠房用地的問題首當其衝，劉玉柱想先解決五畝地，而要實現五年後年營業收入達到1億元的公司目標，估計還需要再增加十畝左右的地。但在地少廠多的樂清不那麽容易得到。盡管其他城市先後來樂清招商，但劉玉柱顯然還想留在樂清，“如果把樂清下麵的村重新做規劃，劃分娛樂區、學校、生活區和工業園區，以河為界限，這樣既不影響居民生活，我們的廠房用地問題又可以得到解決。”
中歐國際商學院民營企業研究中心的黃少卿博士在溫州一帶做過大量企業調查，關於用地問題，印象最深的有兩點：苦樂不均和土地使用效率低。對於苦樂不均，黃少卿解釋是當地的大企業拿到了很多地，而小企業土地需求和供給情況偏緊；而土地使用效率低，則是因為當地很多企業都是廠房隻蓋一層，而從他們生產的產品安全和技術角度看，並沒有這麽苛刻的生產條件限製，“蓋個三四層的廠房是沒有太大問題的。”他建議根據土地使用效率，適當考慮中小型的土地需求，同時對廠房可以采取容積率改造的方式，解決目前的困境。 這篇關於產業集群困惑：土地偏緊成企業絆腳石的文章,11i到此已經介紹完了,希望對你有所幫助。
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