產權酒店回報30％是胡鬧
北京市的酒店平均回報率是2％，而全國酒店的平均回報率是負數。昨天，麵對金色假日產權式酒店提出的回報率高達30％的說法，一位在京城酒店業工作了幾十年的業內專家斥之為“胡鬧”。
據報道，北京首家產權式酒店延慶金色假日酒店的300多名業主們在銷售商的種種美妙展望描繪下，先後以每平方米近萬元的高價購買酒店期房。2003年酒店建成營業後房產證發下來後，業主們發現，開發商承諾的10%至30%的高額回報成為泡影，每年的收益由上萬元變成幾百元。這位業內人士告訴記者，金色假日產權式酒店經營管理公司向投資者承諾的回報率，當時是按照最理想的經營條件來計算的，能否兌現給投資者回報的承諾，是個很大的未知數。而產權式酒店在實際運作中，投資者根本就沒有能力時時監督，隻能坐等收益。因此，萬一酒店經營出現問題，投資者的利益就會受到損害。他認為，在產權式酒店中，年收益率在8%左右比較合理；同時，在投資期限上，一般在3至5年比較合理，時間如果太長，投資者麵臨的風險將非常大。據悉，產權式酒店10年前源於海南省，目前全國的產權式酒店項目已發展到了200多個。北京及其周邊地區已有六七個產權式酒店項目，包括延慶的金色假日酒店、位於珠市口東大街的中欣戴斯酒店以及中信國安的天下第一城酒店等等。
業內人士表示，在全國範圍內已經掀起了一股產權式酒店投資的熱潮，相關的訴訟案也將越來越多。專家建議:投資產權酒店要考慮三大問題如果要投資產權式酒店必須要有三方麵考慮:首先要看酒店的資質證明,要確定開發商是否是具備一定實力的大公司,開發商的實力背景和社會公信力盡管不比酒店本身重要,但在酒店經營出現問題時,這種實力背景和公信力就顯得尤為重要。特別值得指出的是,如果開發商是一個產權式酒店項目的最初締造者,並無意在酒店行業做下去,就應該對該項目倍加小心。其次,購買產權式酒店後委托管理的管理公司是否是品牌公司也非常重要,因為品牌連鎖管理將給產權式酒店帶來巨大的客源市場。另外,還有一點是所購產權式酒店的地理位置非常重要,一定要選擇在市中心位置的酒店,建在郊區的酒店一年至少有半年閑置,達到一般水平的6%都不容易,更何況是10%以上。鏈接:產權式酒店
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