當股東不如做房東
來源:和訊理財
作者:宗學哲
趙先生是一家公司的高級管理人員，除了一套已經擁有產權的130平方米住房以外，另有家庭積蓄40萬元。這幾年，為了確保家庭資產的增值，趙先生炒過股，參與過民間借貸，但由於股市一度走低，民間借貸又經常遇到“借錢容易要賬難”等問題，結果不但沒有使家財增值，反而出現了一定幅度的縮水。趙先生認為：目前高收益、低風險的投資渠道幾乎無處可尋，存銀行又對較低的利率能否抵禦物價上漲帶來的貶值風險心存顧慮，聯想到中國人特有的“置業”情結，他便產生了轉向房產投資的想法。但趙先生對房地產投資可以說一竅不通，有點“老虎吃天，無從下嘴”的感覺，為此他特意找到專業理財師為他指點迷津。
投資分析：近年來，百姓的投資渠道逐步拓寬，但真正能夠確保家財增值、並且年收益高於銀行貸款利率的項目可謂鳳毛麟角。多數家庭購買國債、參加儲蓄的年投資收益率一般在2%左右，有的還因投資不當造成收益的“負增長”。所以，趙先生在炒股這條路走不通的情況下，及時尋求收益高的投資渠道無疑是明智之舉。這幾年，我國的房地產市場一直呈現了波浪式升溫的勢態，留意一下身邊的朋友，誰要是在幾年前獨具慧眼多買了套房子，其房產升值帶來的收益肯定讓你羨慕不已。現在房價雖然穩步攀升，但除了一些被刻意炒作、房價短期內已經大幅攀升的地區或地段以外，隻要投資得當，選準潛力位置，應當說投資房產還是有錢可賺的。趙先生家底殷實，完全可以在有住房的基礎上，根據自己的情況再適當購置住宅商品房、二手房或沿街商業房，體驗一下家外有“家”、坐收房租的愜意感覺。
投資建議：方案一：購買住宅商品房避開房價較高的黃金地段，如果商品房的均價為2200元/平方米，以現有40萬元積蓄可購買3套60平方米的兩居室新住宅房或竣工五年內的二手房，然後以每套每月500元的租金對外出租，則三套房子的年房租總收入為18000元，租房的年收益率為4.5%。另外，如果本年度該地區房產價格上漲5%，則趙先生的投資總收益會接近10%。
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