北京二手房價短期將攀升
Jan08
市建委出台本市享受優惠政策普通住房標準的通知後,首先在二手房市場產生了影響。這幾天各大房屋中介公司的門店谘詢量都比前段時間增加了兩成以上,其中60%的人員都是谘詢房產新政涉及的範圍和影響,包括房價是升還是降;契稅、個人所得稅的征收標準是否作了相應調整,是否遵循此次不同級別的住房標準規定;營業稅如何征收等等。我愛我家市場研究人員認為,由於受到新政策影響,短時期內二手房市場價格將會攀升。
這位研究人員分析說,目前北京二手房市場還屬賣方市場,總體供需比例約是1：5,而新政出台後,供需不平衡的這種局麵還將會持續發展下去。目前,北京90%以上購買二手房人群是用來自住的,這部分人群購房熱情依然持續。而新政策出台後,二手房房主心態發生一些微妙的變化。對於個人購買住房不足2年、處於營業稅全額征收範圍內的業主而言,一部分業主將會由售轉租,待持有房產證滿兩年之後再作打算。而另一部分持有房產證滿2年的業主,則可能受其他業主惜售或抬高房價的影響,跟風拉高房價。總之,新政策導致房源釋放量減少,房價上漲。
分析人員認為,“6·1大限”之後的1到2個月期間將會是過渡期,這段時間內,賣方持房觀望,買方持幣待購,這段期間內二手房成交量將呈現下滑趨勢。
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