白手起家銷售額破千億的房企

Jan07
青年創業網—訊】1951年1月王石出生於廣西壯族自治區柳州市,1977年,王石在蘭州交通大學給排水專業畢業。

  1980年參加某招聘考試,進入了廣東省外經委,負責招商引資工作。待了6年。之後到深圳發展。王石的第一桶金是靠做飼料中介商,通過倒賣玉米得來的,這讓他賺了300萬元。用倒玉米賺來的錢王石開辦了深圳現代科教儀器展銷中心,經營從日本進口的電器、儀器產品,同時還搞服裝廠、手表廠、飲料廠、印刷廠等等。用王石的話來說,“就是除了黃、賭、毒、軍火不做之外,基本萬科都涉及到了。”

  1983年到深圳經濟特區發展公司工作,1984年組建“現代科教儀器展銷中心”,任總經理。

  1988年,企業更名為“萬科”。那時候,王石正忙著對“萬科”進行股份化改造,忙著倒騰家電、忙著生產錄像機配件、忙著折騰遙控電氣開關。1988年的11月,萬科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場上,萬科經過白熱化爭奪,終於勝出。在簽訂土地出讓合同時,負責拍賣的官員望著王石,劈頭就是一句:“怎麽出這麽高的價?簡直是瞎胡鬧。”按照拍賣的價格計算,樓麵價格已經高於周邊地塊的住宅平均價格。就在這一刻,目前的中國房地產龍頭企業、未來有可能成為世界最偉大企業之一的萬科,就這樣懵懂、魯莽地衝入了房地產行業。其黑馬姿態,一點不比後來高價拿地的順馳差。這一年王石37歲。

  1989年初,萬科完成了企業發展曆史上的重要一步,完成了股份化改造,成功募集到了2800萬元資金,這一步的重要性此後怎樣抬高也不為過,須知沒有當年敢為人先的股份化改造,就沒有今日的地產龍頭。

  國企的股份化改造為王石提供了一個機會。那時,股票還是新生事物,大家都不熟悉,王石還得親自上街“吆喝”。經過王石不屈不撓的爭取,萬科於1988年11月21日獲得深圳市政府股份化改造的批準。同年12月28日,萬科股票公開發行。1991年1月29日,萬科股票正式在深圳證券交易所掛牌交易。

  萬科IPO的先發優勢讓其產權清晰,受益無窮。

  上市後的萬科仍承受著來自資本市場的種種誘惑和危機,即使是10多年後的現在,仍然有上市公司在誘惑與危機麵前仍躊躇不前。

  1993年底,萬科受上市公司上海申華實業有限公司“吸引”欲獲得控股權,但最終退出。

 1993年底,萬科作為發起人的海南新能源董事長被有關部門帶走,萬科因陸續出售新能源的股票而順利脫身。到了1995年,新能源已是資不抵債。.

  在萬科曆史上最驚心動魄的當屬1994年的“君萬事件”。此役,萬科差點被君安證券及其一致行動人所接管。王石看透君安改組聯盟的破綻,通過停牌、多方遊說和充分向市場披露信息,成功瓦解了君安改組聯盟,君安證券最終刹羽而歸。“君萬事件”後,再也無人敢向王石“問鼎”之輕重。

  在稍後的萬佳商場“內部兵變”中,王石同樣同樣采取各個擊破的策略化險為夷,成功地逼退了三家股東聯手反對萬科

  1990年王石萬科股東大會上結識的朱煥良,一度曾與萬科有業務往來關係。但2000年底,中科創股票崩盤,朱煥良被通緝而流亡海外。

  2000年3月6日,深特發才將大股東的地位讓與華潤北京置地。

  在數次激烈內外鬥爭和麵對各種誘惑中,作為萬科掌門人的王石,逐漸變得成熟,皆未使萬科陷入泥潭而不能自拔。

  縱觀萬科(及其前身)早期的曆史,經營的業務一直比較龐雜。王石起家靠的是販賣飼料,後與萬科(及其前身)一起倒騰過投影機和錄像機,用王石的話講,萬科是“靠貿易起家”。

  通過數年的快速突進,1991年的萬科已經有四大支柱產業:貿易、工業、房地產和文化傳播。萬科又將其細化為出口、零售、房地產、投資(包括證券)、影視、廣告、飲料、印刷、機械加工、電氣工程等10個行業。

  這種多元化是當時新興企業的普遍特征,主要還是中國當時商品經濟剛剛起步,市場皆是供不應求。什麽賺錢就做什麽是當時中國企業家的普遍心態,企業的投資擴張衝動是一種常態。

 在萬科介入一係列行業時,萬科注意到房地產行業即將成為國民經濟新的熱點。這主要是我國住房製度發生了一係列改革,1988年9月黨的十三屆三中全會把“加快出售公房、逐步實現住房私有化”作為全麵深化改革的重要內容。1987年,深圳市政府就開始實施土地拍賣政策。中央關於“住房私有化”的政策點燃了我國房地產行業的光明前景。

  令人意外的是,萬科第一次進入房地產市場的敲門磚竟然是以後讓市場震驚的“地王價”拍進去的。

  1988年11月,萬科以樓麵地價高於周邊住宅的“地王價”拍到了威登別墅地塊。這次“猛打猛殺”讓萬科進入了奠定其未來主業的房地產行業,萬科也由此殺入房地產市場而一發不可收拾,深圳、上海、青島、北京、天津、鞍山、沈陽、武漢等到處攻城掠地。

  但萬科也在衝鋒中,受到幾次重挫。1993年的宏觀調整中,萬科由於盲目擴張也付出了相當的代價:萬科鞍山公司直到2001年才還清全部債務,步入正常經營;武漢寫字樓蓋到三層停工,直至2001年拆掉重來,成為延續10年的問題工程;海神寫字樓改成的超高層住宅,賬麵銷售“理想”也隻是收回成本略有盈餘。

  到了1993年,除房地產開發業務外,萬科其他業務的利潤率都開始明顯降低。萬科開始確立了城市居民住宅作為主導產品,開始不斷走專業化發展道路。到了1995年,萬科已經形成以房地產為主導的業務架構,隻是全資企業和合資合作企業數量大,分布於全國各地,管理難度不斷增加。

  萬科最終決定,“從產權上開始梳理,並在管理上進行梳理統一,明確經營對象”,房地產業最終成為萬科“百裏挑一”的主營業務。

  截至2009年8月,萬科2009年1-8月累計銷售麵積456.6萬平方米,銷售金額406.9億元,在國內房地產開發企業中無出其右。其中,充分借助資本市場融資也是萬科成功的重要因素。

 9月15日,萬科112億公開增發融資方案高票獲得臨時股東大會通過,這是萬科上市以來規模最大的一次再融資。

  萬科的再融資一時引起媒體質疑其“圈錢”,因為此時的萬科並非錢包扁扁,而其在資產市場上的融資卻屢屢發生。截至2009年6月30日,萬科賬麵現金仍高達268.8億元,且房市銷售狀況良好。

  據統計,21年來,萬科通過配股、發行可轉債及增發累計九次融資總共獲得約250億元。因而有媒體質疑道,萬科21年來,分紅派現17次,總派現29.9789億元,其總派現額與總融資額之比為0.12。這個數值在上市公司排名居1000名之後,因而“僅從投資本源看,萬科並不是一筆劃得來的買賣”。

  但萬科的成長性還是有目共睹的,截至2009年6月30日,萬科總資產1245億元,股東權益也有345億元。

  與一般老總偏愛高爾夫球不同,王石的業餘愛好是極限運動、探險旅行及攝影。且在極限運動領域取得了不凡的成就,2003年5月22日王石成功攀登世界最高峰——珠穆朗瑪峰,2004年又完成世界七大洲最高峰的攀登。

  一時間,陽光靚麗的王石就成了萬科的一張名片,王石自己也開始代言商業廣告。

  昨日,萬科發布公告顯示,截至12月1日,今年萬科累計實現銷售金額1000.6億元,提前完成今年全年銷售任務的同時,創造了中國房企銷售業績的新高。

  王石,正用自己的智慧譜寫著萬科輝煌的曆史。

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由11i發表於 2014年01月07日,歸檔到目錄創業故事
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