現場看辦公房時需要注意什麽
Jan06
若把「省錢」當最高指導原則，創業惟艱，不妨依據前文所述，把租金昂貴的純辦公大樓先擺在一邊，就從「住辦合一」的大廈甚至一級商圈裏巷弄的中古公寓開始著手吧。除了開店型SOHO及業務、中介SOHO等因其行>業特質必須選擇一樓店麵外，一般創業SOHO把辦公室地點放在樓上就好了。找辦公室，源於個人需求有異，統合起來絕對是千頭萬緒，但萬變不離其宗，無論你的個性如何「阿沙力」，以下幾點千萬記得一定要斤斤計較：(1)房屋結構問題：這是承租房子時最重要、卻也最容易被忽略的部份。在此專家提供幾個觀察方向，從天花板、牆壁角落注意是否有滲水現象；另外，抽水馬桶亦是很容易忽略的，若看到廁所高度加高，可能要小心，表示其排水管有整修過，就要仔細詢問屋主相關事宜。如果你的營業項目賣的是服務，那還好；若是生產物品頗占麵積，還要觀察這棟房子有沒有合適空間可當倉庫？免得一旦營業後，產品無處可擺那就麻煩了。
(2)大樓管理：了解整棟大樓的管理維修狀況及管理委員會等服務範圍，如果草創時期常有加班情形，要留意這棟大廈是否有「門禁時間」；如果公司有運送貨物往來，留意電梯、貨梯的數量及使用狀況。
(3)前任房客：記得詢問前任房客的工作屬性，這樣的好處有二，一來若前任租屋者行業屬性與你相近，可就近請教其遷離原因好作為參考，同時，既然行業相近，在裝潢需求上可能蠻相符的，租屋時若能一起接收，就可省下一筆裝潢費，二者了解前人工作屬性也能帶給自己些許提醒。
(4)鄰居是誰：若是住辦合一的大樓，戶數越少越理想，比較單純，對公司的安全性及形象也都較好。
(5)內部格局：從「住辦合一」大廈或是中古公寓找辦公地點，首先一定會麵臨的是，「如何把住家變成辦公室？」，一般典型的30坪住家格局是三房兩廳，當你在比價比點的過程中，一定要注意這個房子「轉型」的潛力。若從純住家著手，首先要考慮他的隔間能不能動，加上將住家轉換為工作環境，難免要更動裝潢設計，裝潢的彈性與界限在哪?屋主讓步的範圍與你的需求是否有交集？租約到期後房子是否要恢複原狀？同時，中國人創業，講究五行方位相生相克，在看房子過程中，不妨注意總經理位置適合坐哪裏？這棟房子的財位又在哪？如果你頗信此道，會合堪輿師一同討論格局、裝潢，討個吉利也不錯。 這篇關於現場看辦公房時需要注意什麽的文章,11i到此已經介紹完了,希望對你有所幫助。
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