樓市限購令下新商機（一）
“限購令”來襲，所到之處樓市一片慘淡。然而，柳暗花明又一村，轉過山角，新的商機又出現在眼前。
“史上最嚴厲”的房地產調控政策正如嚴冬裏的持續幾股冷空氣，輪番席卷全國。
去年5月，北京率先吹響了“限購令”號角。當年“兩會”後飆升的北京住宅商品房市場，其火爆頓時成為明日黃花。截至去年底，全國20多個城市出台了限購令。今年1月26日，國務院再度推出房地產市場調控措施。將原定位為“可以暫行”的限購令升級為“要從嚴製定和執行住房限購措施”。在住建部擬定的第三批執行“限購令”的城市名單中，大中型城市幾乎一網打盡，甚至還包括了交易比較活躍的三線城市。
“限購令”簡直就要了房地產市場的命!
大富進京小富進城，當今中國的房地產市場已經呈現出快速城市化過程中的一個基本規律：城市房價最主要的支撐力量未必是本地常住居民，而是由外部力量支撐，三線以下城市一般由“衣錦還鄉”式的外出打工經商群體支撐。從宏觀上看，絕大部分的二三線城市，本地人基本上已經解決了當地購房的需求，僅僅依靠新落戶市民能否撐起當地樓市?
切斷了外來人口的購房需求，無疑相當於砍斷了當前房地產市場的一隻左臂。
隻是很可惜，投資渠道極其單一的中國，尤其是在經曆了股市莫名其妙的暴跌和連陰、基金被曝駭人聽聞的黑幕操控、房價常年在打壓聲中的持續堅挺後，房產依然是普通百姓大額投資的首選。
還有哪塊房地產投資可以避開“限購令”的陰影?
當年毛主席大手一揮，大批知識青年就去了基層，去了農村，因為那裏有一片廣闊的天地。
房產投資如今何嚐不是?
北京施行的“限購令”對河北燕郊、清河、三河等首都“一小時生活圈”的城鎮房價最給力，當月就從7000元飆升破萬。上海頒布“限購令”後，周邊二三線城市的商品房成交量逐周攀升，蘇州、無錫等大城市成交量平均增加50％，高鐵旁邊的二三線城市樓盤也開通看房班車到上海爭奪客戶。杭州、溫州“新政”卻讓湖州、台州感受到了“春江水暖”的熱效應。台州地區“買房憑票”盛行，一張“房票”竟然賣到了50萬元，買家正是杭州、溫州人。
中心城市的房產投資客轉戰三線城市，造成當地房地產價格上漲隻是滄海一粟，當地居民才是主力。他們沒有“戶籍”資格到中心城市購房投資，無奈地關注本地。
筆者的老家三年前因三峽工程，舊城3萬居民全部住進可容納10萬人居住的新城。市民擔心房屋空置，沒有投資空間，除在當地保留一套自住房後，多在重慶主城區和區域中心城市萬州購房。當地房市不溫不火，均價隻有每平方米600元，分別是重慶主城區和萬州價格的六分之一和三分之一。今年春節，筆者回家過年時從閑聊中得知，當地二手房買賣價格已經突破每平方米3500元。一片臨湖的小區幾個月前以650萬元/畝出讓，盡管還在平整地基，已製定了每平方米5500元的售價。這個價格已經超過了萬州的同檔次房產價格。
“限購令”對於樓市而言本是絕對的“利空”，但對於不限購的三線城市和發達的農村市場，反而引發了一波購房潮。那些因為限購而無處可去的資金，都轉向了這些沒有限購的城市，還促使了當地原本觀望的民間資金投入樓市。
細心的購房者研究新政細則可以發現，此次調控的目標和此前幾輪一樣，仍然是住宅，商業地產未受任何影響。
2003年，筆者以4650元每平方米的價格在北京奧運村附近購置房產時，附近的商業街開盤，臨街鋪麵每平方米40000元，兩者相差近10倍。商業地產與住宅的單價懸殊隻能讓普通投資客心生“羨慕、嫉妒、恨”。
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