小本商鋪經營須穩妥入市
Jan06
對於小本投資開店鋪的投資者來說，投資時麵對的最重要問題，就是如何選擇到合“心水”的鋪位。是“坐享其成”，花幾萬元頂手費選擇那些急於轉讓，較現成並即可營業的店鋪呢？還是一切從頭開始，自己選鋪麵、裝修和經營？彼此之間有何優劣？
優：接手他人轉讓的鋪位，其好處在於：節省了前期尋找場地、辦理開業手續等方麵的和費用，對現有的經營情況也容易有直觀、明確的了解。比如：地理位置優劣、商鋪規模大小、客流量大小、對手密集程度和實力比較等情況，都可以通過實地觀察和比較而掌握。
劣：自己開店好像花費更多，頂讓的店鋪很多東西都是已有的，並且馬上可以營業，事實並非如此。頂讓店鋪所要投入的並不少，甚至更多，其中因轉讓而必須支付的附加費很多，甚至是附加在月租中，長期下來就是一筆不小的金額。
轉手原因要弄清
一般情況下，商鋪轉讓有兩個常見的原因：一是經營不善；二是經營者轉行、遷居或其他變故等。接手者首先要搞清楚現有經營人為何要轉讓鋪位？轉讓費與經營收入是否相匹配？所經營的行業是否適合自己的技能和個性？所謂“知己知彼”，才能實現良好的開局和發展。
投資大型購物廣場商鋪：成熟如天河城的商鋪，投資者要留意該鋪位的位置以及其所在的樓層是否有主題店鋪。如果樓層內沒有主題店鋪就要看其樓層的營業定位是否明確。這些都會關係到所選店鋪的人流狀況。
小型投資者不妨考慮“住改商”：六運小區就是天河路商圈住改商非常的例子。六運小區2000年，六運三街首層二手住宅的售價隻是4500元/平方米。現在已經達到1萬元/平方米。但是相對來說六運小區的商鋪價格較貴。長遠投資來看，體育東以及體育西路的首層住宅改商鋪投資前景樂觀。
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