短線理財４年成百萬富翁
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鄒先生，短線投資客，現在南山一家國企工作。從2001年至今，鄒先生已經投資房產超過100套，範圍涉及南山、寶安、福田，現有在手房產11套，流動現金超過300萬。由於工作地點的關係，目前他將投資目標鎖定在了福田和南山。現在，他每天都會充分利用業餘時間開車去搜尋樓盤，一“聞”到有潛在投資價值的“氣味”，就會迅速抓住，快速出手。高手戰例
偶然成了投資客
2001年之前，鄒先生一直在投資股票，但收益一直很低。當時鄒先生住在南山荔苑小區一樓一套麵積81平方米的房子裏。因為是公司福利房，所以隻用了18萬元就買下來了，不過當時市值已經上升到30萬元。當時剛好有一套95平方米的三樓單位，價格也是30萬元，於是鄒先生很快就賣了舊房換了新房。住下後不久，有很多人打電話問鄒先生房子賣不賣，而且出價都比原價高，有的甚至高出四五萬元？鄒先生一想，如果現在轉賣，不就賺了四五萬了，這樣賺錢比炒股票快多了。最後，鄒先生以35.8萬元的價格把房子賣了出去，他也第一次嚐到了投資房產快速收益的樂趣。
看報紙廣告賺到40萬
2002年底，鄒先生偶然間發現了報紙廣告上登了一則賣房信息：祥祺苑，頂層複式，172平方米，60萬。鄒先生一想，當時華僑城的樓盤每平方米均價在五六千元左右，但這個房子均價隻有3500元/平方米，明顯存在投資潛力。於是他第一時間到了樓盤現場察看，發現該盤社區環境相當優美，多層建築適合人居住，小區管理也比較完善，於是他趕緊聯係中介，下了訂金。後來，通過各種途徑，鄒先生了解到賣家原來欠了別人一大筆錢，當時已有好久沒還銀行貸款了，一直想賣出去，但都無人問津。這套單位在1998年買的價格是110萬，價格一直往下跌到60萬。鄒先生覺得這個價格已經跌到底了，應該能以更高的價格賣出去。冒著可能會被銀行查封的危險，鄒先生通過中介用了1個多月時間最終以66萬將這套房賣了出去。接著，鄒先生又使用同樣手法在這個樓盤操作了五六套房，買入價格都在65萬元左右，而賣出價格多在70萬元左右。“後來買入價已經到了70萬左右，我覺得差不多價格到頂了，所就沒有再購買。”鄒先生說。這次大膽出擊，讓鄒先生一下子賺足了40多萬。
投資15套淨賺60萬
2004年初，鄒先生通過小道消息得知南山區某盤有一批處理房，麵積為70—80平方米，價格2400元/平方米左右，非常便宜。於是鄒先生通過中介和發展商商量，準備一次購入多個單位。經過將近三個月談判，鄒先生終於把事情定了下來，一次購入了15套單位。“因為當時接近春節，所以買家一般不會關注。同時我也準備好了二三百萬資金，隨時準備自己接手。”鄒先生回憶說，他當時做好了打“持久戰”的準備。但是，出乎他的意料，通過中介宣傳推薦，短短兩天時間，這15套房都順利地賣了出去，價格在3000元/平方米左右，除去中介費10多萬元，鄒先生這次淨賺60萬元。這是鄒先生最為得意的一次投資房產經曆，時間之快、賺錢之多讓他再次談起時還是那麽津津樂道。
投資成績單
高手語錄
1.我隻做短線投資，購入房產2個月內一定會出手。一年算下來可以投資四次，如果一次回報是10%的話，一年回報就可以達到40%。
2.杭州、上海的地產“泡泡”已經接近破裂了，但深圳房產市場發展較為健康，房價收入比、房價租金比都比較正常，還有很大的投資價值。
專家酷評
熟悉走勢，看準實需
林娟紅 中原地產區域經理
鄒先生是一個專業型的投資專家，對於投資的時機把握比較準確。例如2002年投資祥祺苑，當時房地產剛剛複蘇，所以是投資房產的較好時機。
需要特別指出的是，鄒先生對於樓盤的具體情況和整個深圳房地產的走勢都非常熟悉，他甚至知道寶安人比較喜歡帶裝修的小戶型，並且很聰明地把大戶型分隔出來再賣出。還有一點比較值得稱讚的是，他與中介有密切合作，交易都通過中介去處理，這就做到了房產投資中非常重要的一點：快！第一手的房產資源，賣出時客戶資源的推薦，都能迅速加快整個投資過程，減少不必要的風險。
不過，鄒先生的投資理念比較特別，一定要在2個月內出售房產，這與大部分投資者追求高投資回報的目標不太相同。建議鄒先生在資金充裕的情況下，可以適當考慮較長時間掌握具有升值潛力的房產，以達到較高的回報。
《短線理財４年成百萬富翁》
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