物業稅可能不會導致房價下降
幾度被熱炒的物業稅改革漸行漸近，近日，物業稅在先行試點的說法開始在北京、廣州等各大城市流傳。對消費者而言，最為關注的是改革對房價的影響。多數觀點認為，這項改革將降低購房者的準入門檻，卻提高了養房的負擔。社科院專家提醒，人們所預期的物業稅改革帶來的房價下降幅度可能不會出現，其中相當大一部分會被開發商等各種利益團體截取。稅改是係列遊戲規則的變化，消費者需要努力適應新的遊戲規則才能保護自己利益。
據了解，物業稅改革僅就房價看，已有一些人從純理論上提出了房價下降的最大可能幅度。目前，國內所購的住宅是要把50至70年的稅費（包括財產稅和地租）一次性交齊，如果改用分期繳付的形式，現在的開發成本就可以大幅度下降。按照這種思路，再根據稅費、房地產商利潤、建築成本在房價構成中所占比例，許多人士估計房價將隨著物業稅的推出應聲而落，最大膽的估計降價幅度高達40％，即使最保守的估計也在10％以上。
對此，社會科學院財貿所研究員王誠慶表示，房價是多種因素綜合作用的結果，物業稅改革單個因素的變化並不一定會反映在最終結果上。
王誠慶認為，開發商可能是物業稅改革最大的受益者，其利益來源有三：一是房地產開發成本降低，利於緩解地產企業初期開發資金壓力；二是物業稅帶來的初期的房價下降會起到刺激需求；三是房價下降為下一輪價格上漲創造了空間。
物業稅改革同時是一係列遊戲規則的變化，對於消費者而言，最重要的規則變化是他們以前的首付能力和分期付款能力，在稅改後，還要考慮分期繳付物業稅的能力。值得一提的是，物業稅在改革初期，稅改的利益（直接表現為房價的下降）會落在消費者身上，但是，這種狀況很快會發生變化，在變化過程中消費者可能成為新的利益受損者。原因在於，隨著物業的升值，應繳納的物業稅會增加，這是實行物業稅的應有之意；更加嚴重的是，人們所預期的物業稅改革帶來的房價下降幅度可能不會出現，其中相當大一部分會被開發商等各種利益團體截取。
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