激活二手房短期可抑製房價
本報記者報道 從去年10月29日央行加息，到今年3月16日的房屋貸款利率上調，再到3月、4月新、老“國八條”下發，加上本月七部委聯合出台的《意見》，政府為平抑房價打出了的“組合拳”清晰可見。但北京明薇經濟研究所房地產經濟專家王薇薇表示，不可否認這套“組合拳”的確對房價過快上漲產生了一定抑製作用，但要讓房價達到滿足中低收入群體買房住的願望，還有待進一步觀察。
房價前景仍需觀望
王薇薇認為，首先，在不到半年的時間裏，銀行兩度調整房貸利率，雖然誌在定位於打擊投機炒房行為，但由於打擊麵較大，一部分需要依靠銀行貸款購房的自住型購房人群也受到了影響。
其次，“國八條”裏雖然明確指出，加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型，住房的有效供應。但是如果真正落實到一手房市場，達到滿足中低收入群體買房住的願望，至少還需要一定時間。
發展二級市場可短期見效
北京天力經濟研究所金融專家陳力認為：大力發展北京二手房市場和房屋租賃市場，有可能使上漲勢頭過快的房價在短時期（可能是半年）內得到有效控製。
資料統計顯示：目前北京房地產市場存量房總計5億平方米，約合500萬套左右。成熟的房地產市場應該每年有5%左右存量房進入到二級市場交易，即在政策、金融、市場各方麵因素成熟完善的狀態下，北京每年二手房理想的成交量應該在25萬套左右。而去年，市建委統計二手房成交為56807套，“我愛我家”統計2004年北京二手房交易量僅39000套。
一方麵，促進二手房市場發展，可以吸引購買力不足的人群將置業目光從一手房市場轉向二手房市場，資金的轉移再加上房源的擴大，勢必會在一定程度上製約一手房價格；另一方麵，對於有購房需求而一時還沒有支付能力的家庭可以先租後買，不求“人人買房住”但求“人人有房住”。這樣一來，購房需求的減少以及二手房交易比例的增加最終必定拉低北京的整體房價。
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