關於領導的名言名句當你遇到魔鬼型的主管-接受他的磨練吧。
本報記者 林喆
“金九銀十”成色消褪，但京城豪宅投資依然保持熱度。9月下旬，龍湖旗下的高端別墅“頤和原著”正式開放；公司內部人士介紹，首批供應的35套別墅已認購20餘套，平均總價在6000萬元以上。北京另一高端公寓項目“唐寧ONE”，在9月底推出的400平米精裝大宅，均價已漲至40000元/平米，開盤便告售罄。
易居房地產研究院10月13日公布的數據顯示，9月份，北京新盤豪宅項目成交金額逾60億元。而據業內權威報告估算，今年3月以來，北京總價400萬元以上的新建和存量豪宅成交金額超過1100億元。
8月以來，京城樓市開始整體降溫，但豪宅市場成交隨著供應放量而持續井噴。“往年，別墅項目的年銷售量一般在50-60套，但今年，很多項目兩三個月就能達到這一水平。9月份，禦墅二期開盤銷售近兩億，較前期明顯放大。” 禦墅項目銷售負責人牛霆告訴中國證券報記者。
9月份，包括太陽公元、遠洋萬和城、億城西山華府在內的北京十大高端住宅項目累計銷售38.3億元；十大別墅項目累計銷售13.89億元；加上北京財富中心、釣魚台七號院、西絨線26號等單價排前十位樓盤的銷售金額，北京新盤豪宅項目成交金額逾60億元。同期，北京新建商品住宅的成交量為232.59億元。豪宅的市場權重超過25%。
普通住宅的縮量和高端住宅的放量，導致京城豪宅的月度成交占比節節攀升，市場份額逐漸擴大。中原地產提供的2009年北京市豪宅月成交占比數據顯示，今年春節過後，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3月份占比為9.4%，而到8月份成交占比已升至20.6%，9月份進一步攀升至25.7%。
亞豪機構統計數據顯示，9月北京開盤項目為48個，其中，別墅、公寓、花園洋房等項目達28個，占總開盤項目的比重達到了58.3%。這表明，在地價不斷上漲的背景下，京城樓市高端化趨勢日益顯現。未來樓市將出現高檔商品房與低價位遠郊商品房兩極分化的現象。
監測數據顯示，9月開盤的48個項目整體銷售率為35.5%，環比下降14.9個百分點。9月銷售率高於50%的項目有14個。銷售情況較好的項目有兩類，一類是套均總價超過300萬的高端項目，包括中心城區的高端公寓和遠郊別墅；另一類則是套總價在60-80萬間的遠郊項目。
“購買我們別墅的人士，基本是二次或三次置業，他們往往已經擁有別墅或其他高端房產；再次購買別墅，一方麵是為了體驗新的產品和環境，但更重要的目的是保值投資。”蘇園項目銷售經理坦言。
業內專家分析，5月以來，北京豪宅市場趨熱，有多方麵的原因：限外令的解除，釋放了一大部分境外高端人士的購房需求；而信貸政策放鬆和通脹預期，也推動國內的富人紛紛入市購買房產。投資主導的需求大量釋放，促進了京城豪宅市場的活躍。
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